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经济时评房价地价打架房奴咋办

http://www.syhow.com 时间: 2019-6-10 亳州新闻网

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经济时评:房价地价“打架”,房奴咋办

2009-06-淮滨县哪家医院治疗癫痫病最好25 09:21:00

来源:齐鲁晚报

 作者:毕诗成 

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搞清房价构成并非想象中那么困难,关键是地方政府部门想不想搞清,房价成本能不能见光的问题。   6月24日《新京报》报道,日前,对于备受争议的"地价房价之间的关系",国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查:

搞清房价构成并非想象中那么困难,关键是地方政府部门想不想搞清,房价成本能不能见光的问题。

6月24日《新京报》报道,日前,对于备受争议的"地价房价之间的关系",国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查:地价只占了房价的一小部分,全国平均比例约为23%。国土部副部长鹿心社将该数据与国际水平进行了比较,称中国的地价房价比,低于欧美及亚洲近邻。他还表示,地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定因素,决黑龙江癫痫专科医院哪里效果比较好定房价的根本因素是供求关系。

23%,与一度被指称的58% 差距可不是一星半点。在今年全国两会上,全国工商联的一项调查显示,房地产项目开去哪家医院治疗癫痫病比较好发中,土地成本占直接成本的比例较高,达到58%。

在这两个数据之外,还有另外一些数据:北京市社科院发布的《2008-2009北京社会发展报告》中的数字是,土地购置费用约占房地产开发投资的35%;全国政协委员许家印算的数字是,土地成本占到房价的三成左右,各种税费占到三到四成;经济学家成思危提供的数据是,房价中土地和建材占一半,税费占20% ,但开发商成本中还有大量灰色成本,等等。一来这些学者搞的数据针对的城市不一样,二来是否包含灰色成本、其他费用等也不统一,再加上没有什么意义的"平均数"在里面掺和,到较后只剩下鸡同鸭讲的不一致。

一些经济学家一再说,地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素,而要想让房价下降,只能是政府和企业让利,但一些地方的政府和企业都缺乏让利的动力,这使得房价问题虽然说得很重要,到了实际中却不动根本。据报道,某些地方政府的乱收费、乱寻租现象屡见不鲜,开发企业一个项目办下来要和30多个政府部门打交道,要盖160多个公章,再加上许多开发商对于利润空间也讳莫如深,这都导致了房价成本越来越说不清。

现在,国土资源部出来澄清了,但这样的全国平均数据几乎毫无说服力,或者我们可以说,这个问题不是国土部门能说清楚的。其实,搞清房价构成并非想象中那么困难,关键是地方政府部门想不想搞清,房价成本能不能见光的问题。显然,政府部门应该主动斩断与房地产商的利益纽带,促使房价下调。

现在,房地产商与某些地方政府相互指责,这只能算是各为其利的狭隘争吵,对于这一幕,房奴想要"拉架"却不得其门而入,只剩下寂寞地站在一旁干瞪眼。无辜乎?可怜乎?

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