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别让这些“陷阱”毁了你的买房梦

http://www.syhow.com 时间: 2019-11-7 亳州新闻网

别让这些“陷阱”毁了你的买房梦 > 武汉癫痫病专科医院有哪些

本报记者 王天威 通讯员 陈艺丹

购房作为家庭消费最大的一个消费项目,消费者在购买过程中往往遇到种种问题引起消费纠纷,2016年随着楼市的活跃,市市场监督管理局共受理到商品房消费纠纷132起,与往年相比有了大幅度增长,成为投诉热点。商品房消费纠纷都集中在哪些方面?消费者在购房的时候如何规避风险?在“3.15”来临之际,市消协对2016年受理的有关商品房买卖方面的投诉进行盘点,并挑选了一些典型问题进行解读和提示。

陷阱一:虚假宣传

消费者孙女士购房时,开发商承诺所选购的房子周边不会有变电箱,交房时发现周边有3个变电箱,这让孙女士感到被骗了,遂去找开发商,但开发商却以合同中未出现相关约定为由推诿;唐先生订房时,开发商宣传房子距离某化工企业直线距离30公里,遂交了订金,但签订合同时,才知道房屋距离化工企业仅3公里,认为不合理,要求退还订金。

楼盘虚假宣传现象比较普遍,占到2016年房产投诉的三分之一,主要表西安治疗癫痫性良好医院是什么?现在开发商承诺的事项与实际情况不符,销售宣传时内容与实际交房时提供的条件不符。

建议消费者购房前要慎重,对自己所要购买的房屋有个全面的了解,不能只听销售人员的一面之词,为了便于维权,在签订合同时尽量将比较重要的宣传内容加入合同,或留存资料。

陷阱二:混淆认筹金和定金

外地消费者戴女士反映其母亲2016年8月份看房,在房屋销售中心签订了协议并支付了10000元认筹金,因其母亲看不懂协议回家后给戴女士查看,发现签订的是认购书交纳的是定金,戴女士觉得销售中心工作人员故意将定金说成认筹金,欺瞒老人,要求退还10000元。

认筹金在没有签订任何协议时,即为认筹过程当中所交的“诚意金”,是可以退还的,而定金是在合同订立或履约前支付的一定数额的金钱作为担保的一种担保方式,其退还是有条件的,不可能无条件退还。开发商销售时往往混淆两者。

建议消费者在签订认购书、意向书时需注意认筹金和定金的区别。认筹金可抵消部分定金,但不会自动转成购房定金,这一操作需经过双方书面确认,不会未经购房者同意自动转成定金。在签订协议和合同时,消费者需仔细确定,任何条款都要看清楚,要留心眼。

陷阱三:逾期交房

消费者黄先生投诉反映2010年购买的商品房,至2016年9月还未拿到房屋。

受理到的逾期交房纠纷,最常见的问题体现在合同中开发商与购房者之间的违约责任存在不平等关系,即购房者违约承担的责任重,开发商违约承担的责任轻,使得消费者在维权过程中处于不利地位。

针对此类投诉,建议消费者在签订商品房合同时应关注所约定的违约责任的平等性。

陷阱四:房产中介隐瞒信息

消费者宋先生通过某房产中介购买了一套房屋,当时中介承诺储藏室面积会做到房产证上的,但实际拿到的房产证中没有包括储藏室面积;邵先生通过中介购买一套二手房,购买时中介称总面积是94平方米,可办理产证过户时面积只有90平方米,邵先生投诉要求退还差价。

购买二手房消费纠纷往往是中介未提前告知重要事项,或作出不实承诺,隐瞒信息挣“差价佣金”,导致消费者交易失败或财产损失。

建议消费者购郑州癫痫病哪里最好房时要选择合法、有规模的房产中介公司,在购房前应先了解国武汉癫痫怎么治愈家最新的房产调控政策和行业发展情况,对产权等与个人有重大影响的事项,应亲自到相关部门予以确认;签订合同时,要求中介公司出示与卖方就该房屋挂牌出售的委托协议,了解清楚房屋的相关情况,签订规范合同。

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